학교괴이연구소는 괴이현상이 벌어지는 학교에서 원한에 물든 물건을 찾아 상자에 담아 가지고 나오는 게임이다. 최대 4명의 조사원이 한 팀이 되어 게임을 즐길 수 있다. 플레이어는 캐릭터가 장착한 헬멧형 헤드기어와 스마트 안경을 활용해 학교 곳곳을 살피게 된다. 헤드기어에는 배터리가 있는 조명과 IC칩을 장착할 수 있으며, 조명으로 정신력 관리를 힘쓰고 IC칩을 잘 선택해 다양한 효과를 받아 생존력을 높여야 한다